|
Procedure: Habeko wonen KoopGarant woning |
Wanneer er een Habeko wonen KoopGarant woning vrij komt omdat de huurders verhuizen, komt de woning ook onder de Habeko wonen KoopGarant voorwaarden beschikbaar voor koopstarters op de woningmarkt.
De Habeko wonen KoopGarant woningen zullen door middel van een advertentie worden aangeboden aan koopstarters op de woningmarkt. Deze advertentie zal geplaatst worden in de ‘Rijnwoude Koerier’. Daarnaast worden de beschibare Habeko wonen KoopGarant woningen op de website www.hbwkoopgarant.nl geplaatst.
Wanneer u uw gegevens invult op het aanmeldformulier zullen wij u informeren over het Habeko wonen KoopGarant woningaanbod.
TaxatieDe marktwaarde van de woning zal worden vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. |
|
Bouwtechnische keuring van de woning |
|
Habeko wonen zal opdracht geven om de ‘Habeko wonen KoopGarant woning' bouwtechnisch te laten keuren en daarvan een rapport op te stellen. Dit rapport zal als bijlage bij de koopakte worden gevoegd zodat achteraf geen onduidelijkheden tussen u en Habeko wonen kunnen ontstaan over de bouwtechnische staat van de woning op het moment van de (ver)koop. Tevens geeft dit bouwtechnische keuringsrapport u als koper advies over toekomstig onderhoud. |
|
Bij aankoop van een Habeko wonen KoopGarant woning koopt u een erfpachtrecht. Dit is een bewijs dat u de grond ‘pacht’ van Habeko wonen. Erfpacht is een juridisch instrument met vele toepassingen. De erfpacht gebruiken wij in dit geval uitsluitend om de bijzondere voorwaarden van KoopGarant juridisch goed vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en plichten als eigenaar. Bij een Habeko wonen KoopGarant woning koopt u de erfpachtcanon (soort huur) eeuwigdurend af. Deze afkoopsom is in de koopsom inbegrepen. |
|
De makelaar die u begeleidt bij het kopen van de woning, stelt de koopovereenkomst op en geeft u een uitgebreide toelichting op de inhoud van de koopovereenkomst. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning dan ook daadwerkelijk te kopen. Maar er zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.
Bedenktijd
Stel dat u na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie komt, dat u overhaast gehandeld heeft, dan mag u binnen drie dagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. |
|
In de koopovereenkomst staat standaard dat u de koopovereenkomst kunt laten vervallen als u geen passende financiering (hypotheek) kunt krijgen. U krijgt een aantal weken - meestal vier – de tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door. U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal weken, laten weten en de afwijzingen van de financiers tonen. |
|
De notaris regelt de overdracht van uw woning. Na ondertekening van de koopovereenkomst wordt u door de notaris uitgenodigd. Gezien de specifieke eigenschappen van KoopGarant regeling hebben wij voor u een notaris geselecteerd die de kennis van KoopGarant in huis heeft. Daarmee hebben wij afspraken gemaakt, zodat u van aantrekkelijke notaristarieven kunt profiteren. Onze makelaar kan u meer informatie geven over de overdracht en de notaris.
Bij de notaris ondertekent u de transportakte, de hypotheekakte en een nota van afrekening en er wordt gezorgd voor de inschrijving van deze akten in daarvoor bestemde registers. Hiermee wordt u juridisch eigenaar van de woning. De ondertekening van de stukken bij de notaris vindt doorgaans 8 weken na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst plaats.
De definitieve juridische overdracht kan pas plaatsvinden als alle ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt. Vanaf het moment van juridische levering bent u eigenaar en gaat u woon- en eigenaarslasten betalen.
Wat kan de notaris nog meer voor u doen?
De notaris zorgt niet alleen voor de opmaak van de transportakte, de hypotheekakte en de nota van afrekening. U kunt ook bij de notaris terecht voor een testament, samenlevingsovereenkomst of het opmaken van de huwelijkse voorwaarden. Het is zeker aan te raden voor de overdracht nog even aan deze zaken te denken. De aankoopbegeleiding
Tijdens de verkoopprocedure staan medewerkers van De Pater Makelaardij voor u klaar om u zo goed mogelijk te informeren. Het kopen van een woning is immers geen alledaagse bezigheid. Wanneer u daadwerkelijk het besluit tot aankoop neemt, zal De Pater Makelaardij u begeleiden tot en met het moment dat u de
transportakte bij de notaris ondertekent. U bent dus verzekerd van een correcte afwikkeling van het koopproces, waarbij De Pater Makelaardij uw belangen behartigt. |
|
|
|
|
|
