Hypotheekadvies op maat
KoopgarantVoordat u tot koop van een woning overgaat, is het belangrijk om een goed beeld te hebben van uw financiële mogelijkheden. Hoeveel kunt u lenen en wat worden de maandlasten van de hypotheek op korte en lange termijn? Welke hypotheekvorm is het meest geschikt? Deze vragen kunnen het beste beantwoord worden door een deskundige hypotheekadviseur. Wij raden u aan om één of meerdere hypotheekgesprekken te voeren voor een hypotheekadvies op maat. U weet dan precies wat uw toekomstige lasten worden.
 
Nationale Hypotheek Garantie

Kopen via Habeko KoopGarant levert u een aanzienlijk financieel voordeel op. Wij vinden het belangrijk dat u door de hypotheek niet in de geldproblemen komt. Daarom willen wij dat uw financiering voldoet aan de voorwaarden voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De voordelen hiervan zijn:

  • uw lening is niet te hoog in verhouding tot uw inkomen;
  • u betaalt een lagere hypotheekrente;
  • als u buiten uw schuld in de financiële problemen komt, dan lost NHG uw restschuld af.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een regeling voor het verkrijgen van een hypotheekgarantie bij de aankoop van een woning. Een waarborgfonds stelt zich hierbij garant tegenover de geldverstrekker voor de betaling en aflossing van de aan u verstrekte lening. Doordat het risico van de geldverstrekker door de verstrekte garantie wordt beperkt, zal het rentepercentage doorgaans lager liggen dan bij hypotheken zonder NHG. De aanvraag voor de NHG wordt gelijktijdig met de hypotheekaanvraag bij de geldverstrekker ingediend, die vervolgens toetst of de maandelijkse hypotheeklasten overeenkomen met vastgestelde normen voor inkomens. Een hypotheekadviseur kan u voorrekenen of u voor de NHG in aanmerking komt en wat de voordelen hiervan zijn.

 


Voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar www.nhg.nl.
 
Taxatie voor de hypotheek
De geldverstrekker zal, voordat hij een hypotheek afsluit, inzicht willen hebben in de waarde van de door u aangekochte woning. Hiervoor dient de woning door een onafhankelijke makelaar of taxateur te worden getaxeerd. De kosten voor deze taxatie komen voor uw rekening, maar ze zijn wel fiscaal aftrekbaar.
 
Kosten koper: wel of niet aftrekbaar
Bij de aankoop van een woning zijn er naast de koopsom extra kosten die bekend staan als ‘kosten koper’. Meestal komen deze kosten neer op circa 9% van de koopsom. Een deel van deze kosten hangt direct samen met de aankoop. Een ander deel heeft te maken met de financiering van uw woning. Omdat u via Habeko wonen KoopGarant een korting krijgt op de koopsom is het bedrag kosten koper lager. De kosten voor het financieren van een woning zijn in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de inkomensbelasting.

Kosten waar u rekening mee moet houden:

Kosten bij koop

Kosten financiering

  • overdrachtsbelasting
  • provisie hypotheek
  • notariskosten leveringsakte
  • notariskosten hypotheekakte
  • kadasterkosten voor het splitsen van het perceel
  • taxatie voor financiering
  • verrekening eigenaarslasten
  • kosten Nationale Hypotheek Garantie

 

 
 
De bijkomende kosten
Zodra u eigenaar wordt van een woning krijgt u te maken met bijkomende kosten. Naast de eerder genoemde eenmalige kosten krijgt u onder meer te maken met de volgende lasten:

- Onroerende zaak belasting

Op dit moment ontvangt u als huurder ieder jaar een aanslagbiljet van de gemeente inzake de gemeentelijke heffingen. De Onroerende Zaak Belasting (OZB) staat daar bij u als huurder niet bij. Deze OZB moet namelijk door de eigenaar van de woning (het zakelijk recht) worden betaald. Als u de woning koopt wordt u voortaan ook voor de OZB aangeslagen. De OZB is gebaseerd op de vastgestelde waarde van de woning die op basis van de wet onroerende zaken (WOZ) is bepaald.

- Rioolrecht en waterschapslasten


- Eigen woning forfait

Volgens de belastingwet geldt de eigen woning als bron van inkomsten. Dit inkomen noemt men de huurwaarde. Over deze huurwaarde bent u verplicht jaarlijks belasting (forfait) te betalen. De hoogte van het eigen woning forfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning.

- Verzekeringen

Wanneer u een huis koopt, dan moet een verzekeringsanalyse plaatsvinden. Als huurder hebt u waarschijnlijk een inboedelverzekering lopen die risico’s afdekt zoals brand en eventuele storm- en waterschade. Als eigenaar is het van belang ook de ‘opstal’, de woning zelf en de wettelijke aansprakelijkheid te verzekeren. De geldverstrekker eist overigens een goede opstalverzekering.