Iedereen zegt dat de woningen met erfpacht minder waard zijn dan woningen op eigen grond. Hoe zit dat bij Koopgarant? Bij Koopgarant zijn de woningen niet minder waard. Dit kan wel het geval zijn woningen waar jaarlijk een erfpacht canon moet worden betaald of woningen waarbij na zoveel jaar de hoogte van de erfpacht canon opnieuw wordt vastgesteld. Als jaarlijks (of maandelijks) een erfpacht canon moet worden betaald is het huis minder waard. Bij veel erfpachtcontracten in Nederland wordt de canon vastgesteld voor 50 jaar en ook vaak voor die periode afgekocht. Wanneer deze canon na deze periode opnieuw moet worden vastgesteld gaat deze vaak fors omhoog en dat zorgt voor een lagere waarde van de woning. Bij Koopgarant is dat niet het geval. De erfpacht is immers volledig en eeuwigdurend afgekocht, er komen dus geen (onzekere) toekomstige erfpachtuitgaven.   Ik moet een jaar naar het buitenland voor mijn werk. Mag ik mijn woning voor die tijd verhuren? Er geldt een zelfbewoningsplicht, het is niet toegestaan de woning te verhuren. Dit leidt namelijk tot een aantasting van de waarde. In veel gevallen treedt dan het huurrecht in werking en kan de woning niet meer leeg (zonder bewoners) worden opgeleverd. Hiermee gaat ook de hypotheeknemer niet akkoord.   Wat gebeurt er als mijn woning afbrandt nadat ik hem heb gekocht? Tot de definitieve juridische overdracht bij de notaris ligt het risico van schade aan de opstal, dat is de woning, door bijvoorbeeld brand bij Habeko wonen.  Na notariële levering draagt u zelf dit risico en moet u dus zelf zorg dragen voor een opstalverzekering. U moet er voor zorgen dat deze verzekering ingaat op de dag van de levering zodat de woning niet onverzekerd is. Uw financier zal dit ook eisen. Een opstalverzekering is bedoeld voor de schade aan de opstal, voor de inboedel heeft u een inboedelverzekering nodig. Daarnaast is het belangrijk dat u een WA verzekering heeft.   Wat gebeurt er als ik kom te overlijden? Bij overlijden is het regulier erfrecht van toepassing. Dit betekent dat de woning door vererving overgaat op de erfgenamen (bijvoorbeeld uw kinderen) De erfgenamen erven een Koopgarantwoning met de bijhorende rechten en plichten. Bij een Koopgarantwoning hoort een zelfbewoningsplicht en die blijft gelden. Als de erfgenamen niet zelf in de woning willen wonen moeten ze de woning verkopen aan Habeko wonen. Zowel de terugkoopgarantie als ook de winst- en verliesdeling zijn ook dan van toepassing.   In hoeverre geeft Habeko wonen inzicht in het gepleegde onderhoud van de afgelopen jaren en in hoeverre geven we daarmee inzicht in het te verwachten/komende onderhoud voor de nieuwe eigenaar? Habeko wonen geeft geen overzicht van de verrichte onderhoudswerkzaamheden in de afgelopen jaren. De woning wordt gekocht in de onderhoud status zoals deze op moment van verkoop is. Habeko wonen levert kwalitatief goede woningen en levert ook een "bouwkundig rapport" bij de taxatie. Uit dit rapport blijkt dan ook wat de koper in de komende periode kan verwachten aan onderhoud.   Ben ik vrij in het kiezen van een notaris? Habeko wonen KoopGarant is geen standaard manier van verkopen. Onze notaris is bekend met Habeko wonen KoopGarant, de koopaktes die daarbij horen en de KoopGarantbepalingen. Voor de eigendomsoverdracht schrijven wij een vaste notaris voor. Het betreft hier Limes Netwerk Notarissen, Rijndijk 276, 2394 AP, Hazerswoude Rijndijk.   Wat is de definitie van een starter op de koopwoningmarkt? Een starter op de koopwoningmarkt is een huishouden (woonachtig in de gemeente Rijnwoude) dat; voor het eerst een woning gaat kopen.   Kan ik me bij Habeko Wonen inschrijven voor een Habeko wonen KoopGarantwoning? Ja, starters op de koopwoningmarkt uit de gemeente Rijnwoude kunnen zich inschrijven voor een Habeko wonen KoopGarantwoning. Deze woningen zullen via de website van Habeko wonen en de website van de Pater Makelaardij kenbaar gemaakt worden.   Een kennis van mij is geïnteresseerd in een Habeko wonen KoopGarantwoning, kunt u hem ook helpen? Habeko Wonen biedt ook op de vrije markt KoopGarantwoningen aan. Deze woningen zullen op de website van De Pater Makelaardij en Habeko Wonen kenbaar gemaakt worden en door de makelaar worden verkocht. De woningen zullen alleen worden verkocht aan starters op de woningmarkt uit de Gemeente Rijnwoude.   Wat is erfpacht en waarom wordt het toegepast? Om de bijzondere KoopGarantvoorwaarden goed juridisch vast te leggen wordt een recht van erfpacht gevestigd. Voor de erfpacht hoeft u niets te betalen en u heeft de volledige beschikking over uw woning en de bijbehorende grond. De situatie met erfpacht is verder gelijk aan eigendom met de grond. Bij een verkoop heeft Habeko Wonen de zekerheid dat de woning niet aan een derde partij wordt verkocht.   Waarom verkoopt Habeko Wonen haar woningen? In een bepaalde prijscategorie van koopwoningen is veel vraag, maar weinig aanbod. Door woningen met de Habeko wonen KoopGarantregeling aan te bieden, komen deze woningen in die prijscategorie. De verkoopprijs wordt aantrekkelijk voor een grote doelgroep en daarmee denken we veel woonwensen te kunnen invullen. Daarnaast ontstaan er gevarieerde wijken door een mix van koop- en huurwoningen. Er zijn 205 woningen geselecteerd om te verkopen met de Habeko wonen KoopGarantregeling. De woningen worden in de eerste instantie verkocht aan de huidige huurders, omdat wij onze huurders de keuze willen geven tussen huren en kopen. Wanneer een Habeko wonen KoopGarantwoningen leegkomt doordat huurders verhuizen, komt de woning ook met de Habeko wonen KoopGarantvoorwaarden beschikbaar voor starters op de koopwoningmarkt uit de Gemeente Rijnwoude.